Nákup a správa nemovitosti
Nemovitost jako investice, ne jako druhá práce
Vyhledáme nemovitost, prověříme ji, provedeme vás nákupem a postaráme se o pronájem. Vy máte výnos, starosti nechte na nás.
Nákup nemovitosti jako součást vašeho portfolia
Pomáháme s nákupem investiční nemovitosti i s pořízením nebo výměnou vlastního bydlení. V obou případech začínáme finančním plánem, ne prohlídkou.
Vyhledáme nemovitost s reálným výnosovým potenciálem. Prověříme ji technicky, právně i daňově. Provedeme vás celým nákupem.
A pokud chcete, převezmeme i následnou správu pronájmu.
Klasická realitka vám nemovitost prodá
My se vás nejdřív zeptáme, jestli do vašeho plánu vůbec patří.
Díváme se na výnosy, daňové dopady i na to, jak nemovitost zapadá do toho, co už máte. Ne na to, co vypadá hezky v inzerátu.
Prověření není formalita. Technický stav prověří technik, stanovy a průběh nákupu právník, daňové dopady daňový poradce.
Tři kontroly, než podepíšete.
Co pro vás uděláme
Vyhledání nemovitosti
Hledáme podle lokality, stavu trhu, cash flow z nájmu a dlouhodobého zhodnocení.
Prověření před nákupem
Technický stav, právní čistota, stanovy SVJ, daňové dopady. Vše prověříme dřív, než podepíšete.
Vyřídíme financování
Hypotéku vyřídíme ve stejném týmu. Žádné předávání odpovědnosti. Jeden partner, jeden přehled.
Správa pronájmu
Sháníme nájemníky, hlídáme tržní nájem, řešíme opravy i vyúčtování. Vy jen sledujete výnos.
Investice, která vás nechá v klidu
Většina majitelů investičního bytu si to takhle nepředstavovala. Nájemník volá, že teče kohoutek. Smlouva se dva roky neaktualizovala a nájem je pod trhem. Někdo musí obvolat řemeslníky, prověřit nového zájemce, udělat vyúčtování energií a dojít na schůzi SVJ.
Nic z toho není investování. Je to podnikání, do kterého jste se nechtěli pustit.
Převezmeme to. Sháníme a prověřujeme nájemníky, prodlužujeme smlouvy, držíme nájem na tržní úrovni, zařizujeme opravy, děláme vyúčtování a chodíme na schůze. Když je potřeba, vymáháme dlužné nájemné.
Do správy vezmeme i nemovitost, kterou jste kupovali bez nás.
Teprve s touhle službou je investiční nemovitost skutečně investice.
Od záměru po první nájem
1
Nezávazná konzultace
Probereme váš záměr, situaci na trhu a to, co od nemovitosti čekáte. Řekneme vám upřímně, jestli to dává smysl.
2
Finanční plán a výběr
Nastavíme rozpočet a financování. Vytipujeme nemovitosti podle vašich kritérií a spočítáme jejich výnosový potenciál.
3
Prověření a nákup
Technik, právník a daňový poradce prověří vše podstatné. Pak vás provedeme celým nákupem až k předání klíčů.
4
Správa pronájmu
Najdeme nájemníka a převezmeme běžný provoz. Vy dostáváte výnos a přehled.
Na co se nás často ptáte
1. Pomáháte i s výběrem konkrétní nemovitosti, nebo jen s financováním?
S obojím. Nemovitost vyhledáme podle vašeho záměru a rozpočtu, prověříme ji a zajistíme financování. Nemusíte mít vytipovanou nemovitost, stačí přijít se záměrem investovat.
2. Čím se lišíte od realitní kanceláře?
Realitka prodává nemovitost, kterou má v nabídce. My hledáme nemovitost, která dává smysl ve vašem portfoliu. Nezajímá nás provize z prodeje, ale výnos, daňové dopady a to, jestli je nemovitost technicky a právně v pořádku. Za výběr neseme odpovědnost.
3. Co přesně znamená prověření před nákupem?
Prověření lokality, vytvoření finanční rozvahy a ověření zda nákup dává investičně smysl, dále právník prověří právní stav a stanovy SJV, stavební technik prověří technický stav celé budovy i bytové jednotky, daňový poradce zase účetnictví SVJ a daňové dopady. Cílem je, abyste nekupovali problém, který se ukáže až po převodu a zároveň, aby se jednalo o zajímavou investici z pohledu čísel.
4. Můžu využít jen správu pronájmu, když už nemovitost mám?
Ano. Správa pronájmu funguje i samostatně. Řešíme hledání nájemců, smlouvy, prodlužování sluv, schůze SVJ, vyúčtování energií, vymáhání dlužného nájemného, komunikaci s nájemníky a údržbu nemovitosti. Vy dostáváte přehled a peníze, nikoli telefony od nájemníků.
5. Musím být klientem služby wealth management, abyste mi pomohli s investiční nemovitostí?
Ne. Nákup investiční nemovitosti je samostatná služba. Zároveň se na ni díváme v kontextu vašich celkových financí, takže pokud spolupráci rozšíříte, navazuje to přirozeně.
6. Pracujete s nemovitostmi v celé ČR?
Ano. Konzultace probíhají většinou online a nemovitosti řešíme po celé republice.
7. Kolik to stojí?
Odměna závisí na rozsahu spolupráce, tedy jestli řešíme jen výběr, financování, nebo i správu. Konkrétní podmínky vám řekneme na úvodní konzultaci, která je nezávazná a zdarma.